공장담보대출 이용 첫 경험

공장 담보 대출에 대해 고민하고 계신가요? 최대한도로 대출을 받기 위해 어떤 준비를 해야 할지 궁금하시다면 이 글을 끝까지 읽어보세요. 1금융, 2금융 선택부터 공장 종류에 따른 대출 한도 차이, 기존 대출에서 추가로 대출을 받을 때 필요한 것까지 상세하게 알려드립니다.

공장담보대출 이용 첫 경험

공장 담보 대출

공장 담보 대출은 운영자금 조달을 위해 공장을 담보로 대출을 받는 방식입니다. 공장을 매입하거나 운영 중인 기업의 대표들이 담보 대출을 최대한도로 받으려는 경향이 있지만, 담보 가치와 신용 등급 등에 따라 대출 한도(LTV)가 달라집니다.

일반형 공장

일반형 공장은 토지와 건물이 따로 등기되는 형태로, 제조업체가 주로 사용합니다. 1금융권에서는 감정가액의 최대 70%, 2금융권에서는 최대 80%까지 대출 가능합니다.

아파트형 공장

아파트형 공장은 지식산업센터라고도 불리며 개별 등기가 가능한 집합 건물입니다. 사무실, 연구소, 실험실 등 다양한 용도로 사용됩니다. 1금융권에서 최대 감정가액의 80%, 2금융권에서는 90%까지 대출 가능합니다.

1금융권과 2금융권 차이

1금융권은 대출 시 담보의 가치보다는 상환 능력을 우선 고려하고, 2금융권은 상환 능력보다 담보의 가치를 중시합니다. 담보 가치가 낮아도 신용 등급이 높다면 1금융권이 유리하고, 신용 등급이 낮아도 담보 가치가 높다면 2금융권이 적합합니다.

한도 많이 받는 법

담당자와 지점별 성향에 따라 차이가 있지만, 기업 신용등급이 좋다면 1금융권을 통해 최대 90% 이상의 한도로도 대출이 가능합니다. 이는 공장 담보 대출에 기업 신용 대출이 추가되기 때문입니다.

신규 공장 대출은?

새로운 공장을 설립할 경우 사업계획서와 토지·건물 관련 인허가 서류를 제출해야 대출이 가능합니다. 먼저 신용보증기금 등에서 보증서를 발급받아 금융기관에 제출하면, 이를 담보로 대출이 진행됩니다.

추가 고려해야 할 내용

공장을 구입할 때 자부담 비용뿐만 아니라 취득세, 중개 수수료, 관련 세금 등이 추가로 발생하므로 자금 조달 계획을 미리 수립해야 합니다.

시중은행뿐만 아니라 정부기관의 정책자금도 이용할 수 있는데요, 각 기관과 금융기관마다 한도, 금리, 상환 조건이 다르기 때문에 공장 대출을 이해하고 접근해야 합니다.

공장 담보 추가 대출

기존 공장을 담보로 추가 대출을 받으려면, 먼저 기존 대출 금융기관을 방문해 추가 대출 가능 여부를 확인하세요. 기존 금융기관이 기업 상황을 잘 알고 있어 유리한 경우가 많습니다.

대환 대출

다른 금융기관을 통해 추가 대출을 받을 경우, 기존 대출을 대환하면서 추가 대출을 해주는 방식이 일반적입니다. 이는 공장 대출이 주택 담보 대출과는 달리 후순위 대출을 허용하지 않기 때문입니다.

공장 담보 대출에 대한 더 자세한 상담이 필요하시다면, 전문가에게 문의해 도움을 받는 것도 좋은 방법입니다.